【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +7.4％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 94.5 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴田駅、宇都宮駅)は +29.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、今市駅)は -68.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 23.8万/坪 (87.9坪) | 22.6万/坪 (82.3坪) | 16.7万/坪 (109坪) |
| 鶴田駅 | 17.4万/坪 (103坪) | 11.3万/坪 (97.8坪) | 13.8万/坪 (125坪) |
| 鹿沼駅 | 7.2万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (97.9坪) |
| 文挟駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (79.4坪) | 1.0万/坪 (54.5坪) |
| 下野大沢駅 | 2.5万/坪 (118坪) | 2.5万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (76.9坪) |
| 今市駅 | 4.2万/坪 (83.2坪) | 9.5万/坪 (91.3坪) | 9.0万/坪 (204坪) |
| 日光駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 97.8 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.9 分、-10.4 ％と減少)
宇都宮駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 82.3 坪から +6.8 ％増)。
文挟駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.4 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
今市駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 91.3 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 14.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示