【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 91.1 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。おもちゃのまち駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宇都宮駅で昨年に比べ +772.9 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宇都宮駅、安塚駅)は +465.6 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、野州平川駅)は -70.4 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 29.5 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +772.9％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 6.1万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (159坪) |
| 野州平川駅 | 5.9万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (62.0坪) | 4.8万/坪 (75.3坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | 8.0万/坪 (109坪) |
| 壬生駅 | 11.6万/坪 (74.1坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 国谷駅 | 1.0万/坪 (188坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 9.7万/坪 (197坪) |
| おもちゃのまち駅 | 18.6万/坪 (66.6坪) | 16.9万/坪 (97.4坪) | - |
| 安塚駅 | 9.6万/坪 (303坪) | 3.7万/坪 (237坪) | 7.3万/坪 (88.7坪) |
| 西川田駅 | 16.7万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (54.2坪) | 15.1万/坪 (130坪) |
| 江曽島駅 | - | 17.7万/坪 (56.3坪) | 22.1万/坪 (76.1坪) |
| 南宇都宮駅 | 42.4万/坪 (53.7坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) | 22.1万/坪 (73.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 17.7万/坪 (63.8坪) | 22.0万/坪 (88.1坪) | 18.8万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宇都宮駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +772.9 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +772.9％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 51.4 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
安塚駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 237.5 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
国谷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 72.6 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
野州平川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 62.0 坪から +85.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 21.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示