【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 319 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -32件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 99.2 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州大塚駅、西川田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +224.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、野州大塚駅)は +126.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州平川駅、国谷駅)は -42.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 6.2万/坪 (214坪) | 8.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (133坪) |
| 野州平川駅 | 3.7万/坪 (211坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (68.3坪) |
| 野州大塚駅 | 5.1万/坪 (137坪) | 4.0万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (169坪) |
| 壬生駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 国谷駅 | 4.6万/坪 (93.4坪) | 7.5万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 6.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
| 安塚駅 | 9.0万/坪 (138坪) | 2.8万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (216坪) |
| 西川田駅 | 16.3万/坪 (101坪) | 13.3万/坪 (93.1坪) | 15.1万/坪 (89.5坪) |
| 江曽島駅 | 21.2万/坪 (95.2坪) | 17.8万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (80.9坪) |
| 南宇都宮駅 | 25.1万/坪 (129坪) | 22.3万/坪 (81.7坪) | 23.8万/坪 (107坪) |
| 東武宇都宮駅 | 19.1万/坪 (98.8坪) | 18.7万/坪 (92.5坪) | 18.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +224.1 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +224.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 160.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 20.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
野州大塚駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 104.1 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 24.9 分、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
野州平川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 104.7 坪から +101.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
国谷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 108.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 16.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示