【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 123.4 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +34.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -34.1 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 17.3万/坪 (131坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
| 宇都宮駅 | 17.9万/坪 (129坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 那須塩原駅 | 4.9万/坪 (91.4坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 135.7 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.6 分 → 2024年 54.2 分、+13.9 ％と増加)
宇都宮駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 108.8 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 43.8 分 → 2024年 48.8 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示