【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 112.0 坪から +28.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +34.6 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +34.6 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -6.3 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 11.7万/坪 (193坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
宇都宮駅 | 26.7万/坪 (114坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) |
那須塩原駅 | 4.4万/坪 (140坪) | 4.4万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 84.6 坪から +34.5 %増)。
小山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 106.8 坪から +80.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 31.8 分、-11.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示