【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 122.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +18.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -21.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 13.7万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (120坪) |
| 宇都宮駅 | 28.9万/坪 (92.4坪) | 24.4万/坪 (113坪) | 24.2万/坪 (120坪) |
| 那須塩原駅 | 3.3万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (96.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 112.8 坪から -18.1 ％減)。
那須塩原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 152.5 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示