【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて +3.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 132.8 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -45.4 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -45.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.4 分 → 2022年 43.4 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 11.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (109坪) |
| 宇都宮駅 | 20.8万/坪 (100坪) | 21.6万/坪 (137坪) | 23.8万/坪 (87.9坪) |
| 那須塩原駅 | 2.7万/坪 (96.1坪) | 5.0万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 136.6 坪から -26.5 ％減)。
那須塩原駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 143.7 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 48.5 分 → 2022年 65.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示