【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 389 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 98.6 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +21.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -8.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 47.2 分 → 2021年 41.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて -22.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 11.8万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) |
| 宇都宮駅 | 22.2万/坪 (107坪) | 21.2万/坪 (81.6坪) | 21.7万/坪 (98.4坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 126.1 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.9 分 → 2021年 45.4 分、-17.3 ％と減少)
小山駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 103.3 坪から +15.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示