【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 179.8 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益子駅で昨年に比べ +13294.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(益子駅)は +13294.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北真岡駅)は -5.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 23.4 分、-40.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13294.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | - | 5.6万/坪 (75.1坪) |
| 寺内駅 | 2.6万/坪 (63.5坪) | - | 0.9万/坪 (224坪) |
| 真岡駅 | 10.6万/坪 (190坪) | 8.9万/坪 (239坪) | 10.3万/坪 (91.8坪) |
| 北真岡駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (172坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | 3.0万/坪 (151坪) |
| 益子駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 七井駅 | 4.1万/坪 (410坪) | - | - |
| 多田羅駅 | - | - | 12.7万/坪 (103坪) |
| 市塙駅 | - | 3.5万/坪 (83.4坪) | 4.0万/坪 (82.7坪) |
| 笹原田駅 | - | 2.4万/坪 (145坪) | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益子駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +13294.0 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13294.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 45.4 坪から +160.0 ％増)。
北真岡駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.0 坪から -36.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示