【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.9 坪 (昨年 139.8 坪から +15.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、久下田駅)は +26.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂木駅、七井駅)は -49.7 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.9 分 → 2023年 33.1 分、+22.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.8%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 6.7万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (143坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
寺内駅 | - | 1.5万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (203坪) |
真岡駅 | 8.9万/坪 (208坪) | 10.2万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (178坪) |
北真岡駅 | 8.6万/坪 (137坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | 1.6万/坪 (257坪) | - |
益子駅 | 4.0万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (92.6坪) | 2.5万/坪 (195坪) |
七井駅 | 3.4万/坪 (87.0坪) | 4.7万/坪 (77.1坪) | 2.4万/坪 (195坪) |
多田羅駅 | - | 9.7万/坪 (87.3坪) | 5.7万/坪 (92.3坪) |
市塙駅 | 4.3万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (82.2坪) |
笹原田駅 | 2.4万/坪 (145坪) | - | - |
天矢場駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | - | 0.9万/坪 (274坪) |
茂木駅 | 0.5万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (100坪) | 2.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 111.9 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
久下田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 143.4 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 16.7 分、+11.1 %と増加)
茂木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.8 %)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.8%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 100.3 坪から +198.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.9 分 → 2023年 90.0 分、+77.0 %と大きく増加)
七井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 77.1 坪から +12.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 28.2 分、+101.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示