【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 143.7 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、多田羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂木駅で昨年に比べ +1120.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂木駅、久下田駅)は +614.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北真岡駅、市塙駅)は -57.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.0 分 → 2022年 28.4 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1120.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 8.8万/坪 (274坪) | 4.2万/坪 (248坪) | 5.2万/坪 (52.2坪) |
| 寺内駅 | - | 2.2万/坪 (168坪) | 1.0万/坪 (66.6坪) |
| 真岡駅 | 9.1万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (228坪) | 6.0万/坪 (81.4坪) |
| 北真岡駅 | 3.3万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (102坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | 0.14万/坪 (363坪) | - | - |
| 益子駅 | 3.3万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (77.6坪) | 3.5万/坪 (129坪) |
| 七井駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) |
| 多田羅駅 | 6.6万/坪 (71.8坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 市塙駅 | 5.3万/坪 (254坪) | 10.1万/坪 (80.2坪) | 7.2万/坪 (77.0坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 1.4万/坪 (263坪) | - |
| 茂木駅 | 2.2万/坪 (132坪) | 0.18万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +1120.1 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1120.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 145.2 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 41.0 分、+164.5 ％と大きく増加)
久下田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 248.1 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 15.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
北真岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 101.8 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 21.5 分、+222.5 ％と大きく増加)
市塙駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 80.2 坪から +217.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 34.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示