【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 145.6 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。益子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +493.1 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、益子駅)は +272.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久下田駅、真岡駅)は -51.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +493.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (109坪) |
| 寺内駅 | 1.5万/坪 (133坪) | - | 1.6万/坪 (254坪) |
| 真岡駅 | 5.7万/坪 (149坪) | 7.8万/坪 (187坪) | 6.6万/坪 (138坪) |
| 北真岡駅 | 12.4万/坪 (65.5坪) | 2.1万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (110坪) |
| 西田井駅 | 0.6万/坪 (154坪) | - | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 3.6万/坪 (98.3坪) | 2.4万/坪 (200坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 市塙駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (132坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 4.2万/坪 (116坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +493.1 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +493.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 157.3 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
益子駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 199.7 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 27.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
久下田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 60.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
真岡駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 187.0 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 24.4 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示