【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -136.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.7 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金町駅)は -35.7 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -45.1 ％(坪単価 -104.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 19.7 分、+50.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 綾瀬駅 | - | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) |
| 亀有駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 231万/坪 (47.8坪) | 95.5万/坪 (54.5坪) |
| 金町駅 | 49.4万/坪 (99.8坪) | 76.9万/坪 (90.0坪) | 99.0万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.0 坪から +10.9 ％増)。
亀有駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.8 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 14.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示