【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 685万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -63.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 38.6 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。巣鴨駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +298.5 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、高田馬場駅)は +249.2 ％(坪単価 +489.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、目黒駅)は -44.0 ％(坪単価 -1739.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 13.7 分、+125.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,271万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +214.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.5％( +317.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | - |
| 大崎駅 | - | - | 361万/坪 (34.0坪) |
| 五反田駅 | - | 661万/坪 (39.3坪) | - |
| 目黒駅 | 616万/坪 (43.9坪) | 632万/坪 (33.3坪) | 319万/坪 (26.0坪) |
| 恵比寿駅 | - | 635万/坪 (37.8坪) | 703万/坪 (23.9坪) |
| 渋谷駅 | - | - | - |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 992万/坪 (15.1坪) | 331万/坪 (45.4坪) | 298万/坪 (90.8坪) |
| 目白駅 | - | - | 381万/坪 (25.7坪) |
| 池袋駅 | 306万/坪 (24.2坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 大塚駅 | - | 325万/坪 (74.1坪) | 180万/坪 (48.4坪) |
| 巣鴨駅 | 432万/坪 (29.5坪) | 324万/坪 (37.1坪) | - |
| 駒込駅 | - | 405万/坪 (20.8坪) | 317万/坪 (37.8坪) |
| 田端駅 | - | 450万/坪 (15.1坪) | 383万/坪 (23.2坪) |
| 西日暮里駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) | 729万/坪 (59.0坪) |
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 鶯谷駅 | - | 426万/坪 (38.3坪) | - |
| 上野駅 | - | 640万/坪 (48.4坪) | - |
| 御徒町駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 4,057万/坪 (66.6坪) | - |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 神田駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 2,784万/坪 (28.7坪) | - |
| 浜松町駅 | 1,271万/坪 (19.7坪) | 1,057万/坪 (11.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) |
| 田町駅 | 1,005万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +298.5 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.5％( +317.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高田馬場駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
御徒町駅 595.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -3462.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
目黒駅 615.6 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 616万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -16.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示