【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 51.9 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢川駅)は +19.7 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲城長沼駅)は -42.8 ％(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.7 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 93.5万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (51.4坪) |
| 稲城長沼駅 | 102万/坪 (36.3坪) | 178万/坪 (78.7坪) | - |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | 83.5万/坪 (159坪) | - | 95.7万/坪 (57.5坪) |
| 分倍河原駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) |
| 西府駅 | 68.6万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (36.3坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 谷保駅 | - | 65.2万/坪 (87.2坪) | 57.2万/坪 (56.0坪) |
| 矢川駅 | 72.1万/坪 (49.2坪) | 60.2万/坪 (45.4坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) |
| 西国立駅 | - | 189万/坪 (68.6坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 立川駅 | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.4 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.5 分、-17.6 ％と減少)
稲城長沼駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 78.7 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 9.8 分、+875.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示