【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 52.5 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。稲城長沼駅、分倍河原駅、西府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは立川駅で昨年に比べ -61.0 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西府駅)は -14.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -61.0 ％(坪単価 -128.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 46.5万/坪 (15.1坪) | - |
| 稲城長沼駅 | 91.4万/坪 (36.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) | 80.3万/坪 (37.1坪) |
| 南多摩駅 | 165万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 府中本町駅 | 114万/坪 (37.8坪) | - | 102万/坪 (98.3坪) |
| 分倍河原駅 | 96.2万/坪 (31.0坪) | 113万/坪 (32.8坪) | 107万/坪 (34.3坪) |
| 西府駅 | 77.5万/坪 (67.2坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 谷保駅 | 78.2万/坪 (180坪) | 113万/坪 (115坪) | 60.4万/坪 (237坪) |
| 矢川駅 | - | 55.9万/坪 (197坪) | 64.7万/坪 (136坪) |
| 西国立駅 | 96.2万/坪 (49.9坪) | - | 120万/坪 (62.0坪) |
| 立川駅 | 82.4万/坪 (41.1坪) | 211万/坪 (52.7坪) | 163万/坪 (63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 33.3 坪から +101.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
立川駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -128.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 52.7 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 19.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示