【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 80.5 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +30.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -20.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.9 分 → 2022年 23.7 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 58.3万/坪 (92.0坪) | 44.7万/坪 (62.3坪) | 38.5万/坪 (58.4坪) |
| 北八王子駅 | 52.2万/坪 (46.1坪) | - | 17.9万/坪 (30.3坪) |
| 小宮駅 | 18.9万/坪 (31.8坪) | 23.7万/坪 (139坪) | 40.3万/坪 (65.0坪) |
| 拝島駅 | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) | 24.2万/坪 (35.5坪) |
| 東福生駅 | - | 49.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 28.6万/坪 (108坪) | 32.9万/坪 (99.2坪) | 33.6万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 62.3 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.2 分 → 2022年 35.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
小宮駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 139.2 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示