【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +8.2％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 84.6 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +190.7 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +190.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -9.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 46.7万/坪 (92.0坪) | 43.8万/坪 (75.6坪) | 58.0万/坪 (65.2坪) |
| 北八王子駅 | 42.4万/坪 (40.1坪) | 14.6万/坪 (303坪) | 35.1万/坪 (112坪) |
| 小宮駅 | 29.2万/坪 (110坪) | 32.2万/坪 (114坪) | 35.9万/坪 (130坪) |
| 拝島駅 | 49.0万/坪 (76.3坪) | 53.8万/坪 (61.5坪) | 43.9万/坪 (85.6坪) |
| 東福生駅 | 37.7万/坪 (58.6坪) | - | 48.6万/坪 (78.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 29.7万/坪 (115坪) | 27.3万/坪 (94.5坪) | 27.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 302.5 坪から -86.8 ％減)。
小宮駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 114.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示