【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 70.9 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +113.1 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -48.2 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 38.5万/坪 (58.4坪) | 55.9万/坪 (49.4坪) | 54.9万/坪 (102坪) |
| 北八王子駅 | 17.9万/坪 (30.3坪) | 14.8万/坪 (148坪) | 55.5万/坪 (152坪) |
| 小宮駅 | 40.3万/坪 (65.0坪) | 18.9万/坪 (212坪) | 42.6万/坪 (131坪) |
| 拝島駅 | 24.2万/坪 (35.5坪) | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) |
| 東福生駅 | - | 45.2万/坪 (98.3坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 33.6万/坪 (86.9坪) | 32.7万/坪 (65.9坪) | 25.0万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 211.8 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 19.2 分、-16.5 ％と減少)
拝島駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 105.0 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.4 分 → 2020年 11.5 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示