【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 90.2 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +70.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -59.5 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 47.1万/坪 (79.9坪) | 27.6万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (79.5坪) |
| 北八王子駅 | 11.3万/坪 (575坪) | 27.9万/坪 (175坪) | 104万/坪 (60.5坪) |
| 小宮駅 | - | 41.4万/坪 (103坪) | 25.5万/坪 (10.6坪) |
| 拝島駅 | 70.1万/坪 (55.4坪) | 50.1万/坪 (57.5坪) | 32.4万/坪 (145坪) |
| 東福生駅 | - | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | 28.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (135坪) | 28.3万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 70.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.8 分 → 2020年 39.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
北八王子駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 175.5 坪から +227.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示