【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 787万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +154.5％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +156.6 ％、坪単価は 453 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、大井町駅)は +131.7 ％(坪単価 +381.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯谷駅、王子駅)は -53.4 ％(坪単価 -424.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 943万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +487.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -153.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 322万/坪 (50.4坪) | 305万/坪 (45.4坪) | 160万/坪 (30.8坪) |
| 東十条駅 | 259万/坪 (22.7坪) | 280万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (30.8坪) |
| 王子駅 | 170万/坪 (21.7坪) | 324万/坪 (44.6坪) | - |
| 上中里駅 | - | 193万/坪 (40.8坪) | 205万/坪 (28.2坪) |
| 田端駅 | 401万/坪 (49.9坪) | 246万/坪 (19.7坪) | 203万/坪 (67.1坪) |
| 西日暮里駅 | - | 414万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
| 日暮里駅 | - | 374万/坪 (34.8坪) | - |
| 鶯谷駅 | 476万/坪 (33.3坪) | 1,171万/坪 (145坪) | 518万/坪 (45.8坪) |
| 上野駅 | - | - | 717万/坪 (52.9坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 1,889万/坪 (52.9坪) |
| 神田駅 | - | - | 2,404万/坪 (33.3坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 4,956万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 大井町駅 | 943万/坪 (103坪) | 456万/坪 (43.9坪) | - |
| 大森駅 | 282万/坪 (34.8坪) | 243万/坪 (57.2坪) | 208万/坪 (56.9坪) |
| 蒲田駅 | 453万/坪 (62.0坪) | 176万/坪 (29.5坪) | 209万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 452.7 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.6％( +276.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 29.5 坪から +110.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
大井町駅 943.1 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 943万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +487.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 43.9 坪から +134.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
鶯谷駅 475.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -695.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 145.2 坪から -77.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
王子駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -153.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 44.6 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示