【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.2％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、王子駅、田端駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、大井町駅)は +71.1 ％(坪単価 +131.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、上中里駅)は -41.8 ％(坪単価 -137.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.7％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 166万/坪 (52.6坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (22.2坪) |
| 東十条駅 | 220万/坪 (49.5坪) | 198万/坪 (33.3坪) | 205万/坪 (28.7坪) |
| 王子駅 | 299万/坪 (24.5坪) | 212万/坪 (25.0坪) | 200万/坪 (21.2坪) |
| 上中里駅 | 180万/坪 (25.7坪) | 253万/坪 (25.7坪) | 176万/坪 (20.7坪) |
| 田端駅 | 290万/坪 (40.8坪) | 190万/坪 (24.8坪) | 230万/坪 (44.6坪) |
| 西日暮里駅 | 690万/坪 (34.8坪) | - | 632万/坪 (103坪) |
| 日暮里駅 | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | - |
| 鶯谷駅 | 190万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,322万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | 850万/坪 (10.6坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
| 大井町駅 | 529万/坪 (12.1坪) | 344万/坪 (20.4坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
| 大森駅 | 271万/坪 (31.4坪) | 233万/坪 (21.7坪) | 213万/坪 (34.5坪) |
| 蒲田駅 | 167万/坪 (29.2坪) | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.7％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 27.2 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 8.8 分、+10.0 ％と増加)
大井町駅 528.9 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.4 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
蒲田駅 166.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 41.6 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.3 分、+104.8 ％と大きく増加)
上中里駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示