【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +87.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 39.4 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅、鶯谷駅、大井町駅、大森駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +1723.3 ％、坪単価は 313 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、蒲田駅)は +896.5 ％(坪単価 +201.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、鶯谷駅)は -23.7 ％(坪単価 -66.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -228.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 61.7万/坪 (22.7坪) | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
| 東十条駅 | - | 165万/坪 (9.1坪) | 120万/坪 (12.1坪) |
| 王子駅 | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 上中里駅 | - | - | 141万/坪 (142坪) |
| 田端駅 | 222万/坪 (28.0坪) | 139万/坪 (46.9坪) | 274万/坪 (15.1坪) |
| 西日暮里駅 | 202万/坪 (54.5坪) | - | 221万/坪 (34.8坪) |
| 日暮里駅 | 804万/坪 (224坪) | - | - |
| 鶯谷駅 | 401万/坪 (49.9坪) | 305万/坪 (59.0坪) | 463万/坪 (50.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
| 大井町駅 | 297万/坪 (111坪) | 202万/坪 (77.1坪) | 280万/坪 (15.9坪) |
| 大森駅 | 346万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (38.4坪) | 266万/坪 (27.9坪) |
| 蒲田駅 | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 313.4 万/坪(昨年同期比 +1723.3 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1723.3％( +296.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 22.7 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.6 分、-10.8 ％と減少)
蒲田駅 261.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.8％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 26.2 坪から +106.5 ％増)。
赤羽駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -228.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鶯谷駅 400.7 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示