【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 596万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +127.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +84.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 46.4 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +124.8 ％、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、王子駅)は +100.7 ％(坪単価 +217.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、赤羽駅)は -77.6 ％(坪単価 -476.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 25.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,057万円/坪(320万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +50.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.4％( -622.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 142万/坪 (34.8坪) | 472万/坪 (31.8坪) | 301万/坪 (34.5坪) |
| 東十条駅 | 181万/坪 (17.1坪) | - | - |
| 王子駅 | 267万/坪 (29.5坪) | 151万/坪 (21.2坪) | 205万/坪 (130坪) |
| 上中里駅 | - | - | 127万/坪 (18.2坪) |
| 田端駅 | 450万/坪 (15.1坪) | 383万/坪 (23.2坪) | 235万/坪 (27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 106万/坪 (49.9坪) | 729万/坪 (59.0坪) | 251万/坪 (43.9坪) |
| 日暮里駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 鶯谷駅 | 426万/坪 (38.3坪) | - | 448万/坪 (64.4坪) |
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 御徒町駅 | 4,057万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 浜松町駅 | 1,057万/坪 (11.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 250万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (21.9坪) | 223万/坪 (16.6坪) |
| 大森駅 | 262万/坪 (48.4坪) | 318万/坪 (29.7坪) | 208万/坪 (40.1坪) |
| 蒲田駅 | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 160.3 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
王子駅 266.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.6％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 21.2 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
西日暮里駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.4％( -622.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
赤羽駅 142.4 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.8％( -329.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.2 分、+181.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示