【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.4％( +188.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 46.2 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、田端駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +398.1 ％、坪単価は 891 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、西日暮里駅)は +294.4 ％(坪単価 +595.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、日暮里駅)は -18.4 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 472万/坪 (31.8坪) | 301万/坪 (34.5坪) | 232万/坪 (18.7坪) |
| 東十条駅 | - | - | 198万/坪 (34.5坪) |
| 王子駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 205万/坪 (130坪) | 296万/坪 (29.3坪) |
| 上中里駅 | - | 127万/坪 (18.2坪) | 172万/坪 (22.2坪) |
| 田端駅 | 383万/坪 (23.2坪) | 235万/坪 (27.2坪) | 311万/坪 (19.2坪) |
| 西日暮里駅 | 729万/坪 (59.0坪) | 251万/坪 (43.9坪) | - |
| 日暮里駅 | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) |
| 鶯谷駅 | - | 448万/坪 (64.4坪) | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 489万/坪 (34.8坪) | - | 361万/坪 (33.3坪) |
| 神田駅 | - | - | 981万/坪 (9.1坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 浜松町駅 | 1,006万/坪 (139坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 254万/坪 (21.9坪) | 223万/坪 (16.6坪) | 174万/坪 (25.7坪) |
| 大森駅 | 318万/坪 (29.7坪) | 208万/坪 (40.1坪) | 181万/坪 (28.2坪) |
| 蒲田駅 | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) | 188万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 891.4 万/坪(昨年同期比 +398.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 35.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-16.1 ％と減少)
西日暮里駅 729.0 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 729万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.7％( +478.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.9 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
王子駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 129.6 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 7.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
日暮里駅 255.7 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 22.7 坪から +606.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示