【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +55.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.8 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 2,404 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、鶯谷駅)は +119.0 ％(坪単価 +867.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、蒲田駅)は -53.5 ％(坪単価 -247.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.9 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 160万/坪 (30.8坪) | 163万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (54.8坪) |
| 東十条駅 | 196万/坪 (30.8坪) | 240万/坪 (12.6坪) | 180万/坪 (16.6坪) |
| 王子駅 | - | 206万/坪 (27.5坪) | 234万/坪 (63.5坪) |
| 上中里駅 | 205万/坪 (28.2坪) | 519万/坪 (106坪) | 205万/坪 (63.5坪) |
| 田端駅 | 203万/坪 (67.1坪) | 277万/坪 (54.5坪) | 110万/坪 (36.3坪) |
| 西日暮里駅 | 278万/坪 (25.7坪) | - | 329万/坪 (34.8坪) |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 鶯谷駅 | 518万/坪 (45.8坪) | 432万/坪 (35.5坪) | 560万/坪 (24.2坪) |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 1,889万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 神田駅 | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) | 2,224万/坪 (33.3坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | 727万/坪 (10.6坪) | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) |
| 大井町駅 | - | 221万/坪 (28.7坪) | 298万/坪 (18.9坪) |
| 大森駅 | 208万/坪 (56.9坪) | 211万/坪 (44.2坪) | 150万/坪 (28.7坪) |
| 蒲田駅 | 209万/坪 (39.3坪) | 390万/坪 (53.2坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 2404.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
鶯谷駅 517.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 518万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +85.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 35.5 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
上中里駅 204.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -314.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 105.9 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
蒲田駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -181.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.2 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示