【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +37.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.6 坪から +144.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 758 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +41.0 ％(坪単価 +220.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -5.5 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 10.2 分、+44.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 221万/坪 (22.2坪) | 234万/坪 (21.9坪) | 282万/坪 (25.0坪) |
| 尾久駅 | - | 235万/坪 (16.1坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 日暮里駅 | - | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,408万/坪 (31.8坪) |
| 品川駅 | 758万/坪 (145坪) | 537万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 757.6 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 24.2 坪から +500.0 ％増)。
赤羽駅 220.8 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 21.9 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示