【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 58.6 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +65.0 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 18.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 76.7万/坪 (56.1坪) | 76.8万/坪 (55.3坪) | 51.3万/坪 (45.5坪) |
| 西武園駅 | 40.5万/坪 (37.2坪) | 24.5万/坪 (97.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 97.6 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
東村山駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 55.3 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.1 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示