【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 45.4 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +80.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +80.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 10.1 分、-40.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 82.8万/坪 (66.6坪) | 45.9万/坪 (45.4坪) | 62.3万/坪 (68.5坪) |
| 西武園駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示