【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 42.8 坪から +56.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +32.1 ％(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -10.7 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 256万/坪 (48.1坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 新桜台駅 | 213万/坪 (26.1坪) | 239万/坪 (20.4坪) | 185万/坪 (22.7坪) |
| 小竹向原駅 | 255万/坪 (106坪) | 193万/坪 (33.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 255.4 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 33.8 坪から +214.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
新桜台駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
新桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 20.4 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.8 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示