【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 50.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +26.7 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は +2.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 18.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) |
| 新桜台駅 | 186万/坪 (30.8坪) | 181万/坪 (62.0坪) | 150万/坪 (36.7坪) |
| 小竹向原駅 | 191万/坪 (67.3坪) | 151万/坪 (43.7坪) | 178万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 190.7 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 43.7 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
新桜台駅 185.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
新桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 62.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示