【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.1%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 69.1 坪から -26.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青梅街道駅で昨年に比べ -10.3 %、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +119.6 %(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青梅街道駅)は -10.3 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 15.2 分、+35.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +119.6%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 86.0万/坪 (51.2坪) | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) |
一橋学園駅 | 153万/坪 (78.7坪) | 69.5万/坪 (55.1坪) | 31.0万/坪 (96.8坪) |
青梅街道駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
萩山駅 | - | - | - |
八坂駅 | - | 206万/坪 (37.8坪) | 62.3万/坪 (52.2坪) |
武蔵大和駅 | 37.3万/坪 (40.8坪) | 38.9万/坪 (142坪) | 36.4万/坪 (41.8坪) |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +119.6%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.1 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 1.0 分、-91.5 %と大きく減少)
青梅街道駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
青梅街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.3%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示