【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 41.5 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +37.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +37.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 14.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 209万/坪 (34.0坪) | 152万/坪 (47.5坪) | 169万/坪 (45.8坪) |
| 新小金井駅 | - | 145万/坪 (35.5坪) | 133万/坪 (90.8坪) |
| 多磨駅 | - | 114万/坪 (36.8坪) | 96.8万/坪 (46.4坪) |
| 白糸台駅 | - | - | - |
| 競艇場前駅 | - | 113万/坪 (36.3坪) | - |
| 是政駅 | - | 116万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 208.5 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 47.5 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 14.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示