【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 42.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +38.9 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -43.5 ％(坪単価 -115.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.5 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 208万/坪 (47.9坪) | 149万/坪 (51.2坪) | 101万/坪 (53.7坪) |
| 新小金井駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (16.6坪) | - |
| 多磨駅 | 104万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (28.7坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
| 白糸台駅 | 188万/坪 (31.0坪) | - | - |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 207.5 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 51.2 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
新小金井駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示