【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 47.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵境駅、新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +25.5 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は +9.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 16.8 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 130万/坪 (42.4坪) | 107万/坪 (52.8坪) | 117万/坪 (44.9坪) |
| 新小金井駅 | 142万/坪 (39.8坪) | 113万/坪 (34.1坪) | 92.7万/坪 (41.6坪) |
| 多磨駅 | 98.4万/坪 (37.8坪) | 89.9万/坪 (54.5坪) | 104万/坪 (47.3坪) |
| 白糸台駅 | - | 101万/坪 (22.7坪) | - |
| 競艇場前駅 | - | 51.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 是政駅 | - | - | 61.4万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.1 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.3 分、+107.4 ％と大きく増加)
多磨駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示