【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -81.3％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 64.6 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +35.3 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -5.7 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.1 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 137万/坪 (36.9坪) | 146万/坪 (40.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 97.1万/坪 (102坪) | 98.6万/坪 (47.5坪) |
| 鷹の台駅 | 94.4万/坪 (122坪) | 93.5万/坪 (61.9坪) | 92.2万/坪 (36.3坪) |
| 小川駅 | 95.5万/坪 (40.8坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東村山駅 | 63.3万/坪 (32.1坪) | 66.8万/坪 (60.7坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.1 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 20.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
国分寺駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.0 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示