【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 46.1 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +26.3 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -55.2 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.2％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) | 190万/坪 (45.8坪) |
| 恋ケ窪駅 | 99.6万/坪 (35.1坪) | 78.9万/坪 (59.7坪) | 77.7万/坪 (46.9坪) |
| 鷹の台駅 | 105万/坪 (34.8坪) | 92.7万/坪 (38.6坪) | 68.6万/坪 (36.6坪) |
| 小川駅 | 42.8万/坪 (225坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | 75.9万/坪 (27.2坪) |
| 東村山駅 | 64.6万/坪 (53.7坪) | 70.2万/坪 (40.8坪) | 69.2万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 59.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.8 分、-32.3 ％と大きく減少)
小川駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.2％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 13.6 坪から +1555.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示