【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 71.5 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鷹の台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +17.5 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -23.3 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 12.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 138万/坪 (42.1坪) | 180万/坪 (106坪) | 121万/坪 (46.9坪) |
| 恋ケ窪駅 | 105万/坪 (136坪) | 97.9万/坪 (40.8坪) | 74.6万/坪 (57.5坪) |
| 鷹の台駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 91.6万/坪 (34.0坪) | 65.6万/坪 (44.2坪) |
| 小川駅 | 69.2万/坪 (33.8坪) | 84.1万/坪 (45.4坪) | 38.2万/坪 (37.1坪) |
| 東村山駅 | 63.7万/坪 (79.0坪) | 73.3万/坪 (73.7坪) | 97.3万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 ％増)。
国分寺駅 138.4 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 105.6 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示