【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 74.4 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。国分寺駅、小川駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +61.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -26.6 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 11.1 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 121万/坪 (46.9坪) | 99.3万/坪 (45.6坪) | 72.4万/坪 (76.9坪) |
| 恋ケ窪駅 | 74.6万/坪 (57.5坪) | 76.2万/坪 (158坪) | 74.7万/坪 (61.3坪) |
| 鷹の台駅 | 65.6万/坪 (44.2坪) | 89.3万/坪 (122坪) | 77.4万/坪 (49.2坪) |
| 小川駅 | 38.2万/坪 (37.1坪) | 23.6万/坪 (42.4坪) | 114万/坪 (16.6坪) |
| 東村山駅 | 97.3万/坪 (52.6坪) | 63.2万/坪 (38.0坪) | 46.7万/坪 (33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
鷹の台駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 122.2 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.8 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示