【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.8％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 53.4 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +37.1 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -79.3 ％(坪単価 -90.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 99.3万/坪 (45.6坪) | 72.4万/坪 (76.9坪) | 88.8万/坪 (44.4坪) |
| 恋ケ窪駅 | 76.2万/坪 (158坪) | 74.7万/坪 (61.3坪) | 81.0万/坪 (54.8坪) |
| 鷹の台駅 | 89.3万/坪 (122坪) | 77.4万/坪 (49.2坪) | 16.0万/坪 (106坪) |
| 小川駅 | 23.6万/坪 (42.4坪) | 114万/坪 (16.6坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) |
| 東村山駅 | 63.2万/坪 (38.0坪) | 46.7万/坪 (33.0坪) | 65.3万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 76.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.3 分、-15.1 ％と減少)
小川駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 16.6 坪から +154.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示