【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 47.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +119.6 ％、坪単価は 427 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千束駅)は +119.6 ％(坪単価 +232.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中延駅)は -47.1 ％(坪単価 -223.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.4％( +348.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 645万/坪 (34.0坪) | 297万/坪 (111坪) | 202万/坪 (77.1坪) |
| 下神明駅 | - | 284万/坪 (21.7坪) | 248万/坪 (31.8坪) |
| 戸越公園駅 | - | 331万/坪 (15.1坪) | 225万/坪 (15.1坪) |
| 中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 474万/坪 (47.6坪) | - |
| 荏原町駅 | - | 382万/坪 (56.7坪) | - |
| 旗の台駅 | - | 452万/坪 (28.7坪) | - |
| 北千束駅 | 427万/坪 (46.9坪) | 194万/坪 (48.4坪) | 274万/坪 (30.3坪) |
| 大岡山駅 | - | 307万/坪 (33.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) |
| 緑が丘駅 | - | 357万/坪 (47.6坪) | 294万/坪 (30.3坪) |
| 自由が丘駅 | 571万/坪 (16.6坪) | 517万/坪 (60.5坪) | - |
| 九品仏駅 | - | 232万/坪 (35.5坪) | 294万/坪 (81.7坪) |
| 尾山台駅 | - | 253万/坪 (52.9坪) | - |
| 等々力駅 | - | 256万/坪 (46.9坪) | 296万/坪 (28.7坪) |
| 上野毛駅 | 197万/坪 (56.0坪) | 273万/坪 (52.9坪) | - |
| 二子玉川駅 | - | 335万/坪 (41.8坪) | 243万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 426.6 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
北千束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +232.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
中延駅 250.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示