【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +35.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 40.5 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 943 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、二子玉川駅)は +96.5 ％(坪単価 +331.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原町駅、下神明駅)は -43.1 ％(坪単価 -135.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 7.8 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 943万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +487.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 943万/坪 (103坪) | 456万/坪 (43.9坪) | - |
| 下神明駅 | 197万/坪 (34.0坪) | 316万/坪 (21.2坪) | - |
| 戸越公園駅 | 345万/坪 (37.8坪) | - | 330万/坪 (46.6坪) |
| 中延駅 | - | 174万/坪 (14.4坪) | 208万/坪 (30.3坪) |
| 荏原町駅 | 160万/坪 (40.8坪) | 311万/坪 (37.3坪) | - |
| 旗の台駅 | 296万/坪 (25.7坪) | 324万/坪 (17.6坪) | 344万/坪 (37.8坪) |
| 北千束駅 | - | - | 263万/坪 (32.8坪) |
| 大岡山駅 | 365万/坪 (43.9坪) | 341万/坪 (29.1坪) | 319万/坪 (30.3坪) |
| 緑が丘駅 | 285万/坪 (50.9坪) | 367万/坪 (27.2坪) | 388万/坪 (69.6坪) |
| 自由が丘駅 | 584万/坪 (18.9坪) | 699万/坪 (78.7坪) | 619万/坪 (40.8坪) |
| 九品仏駅 | 301万/坪 (48.0坪) | 393万/坪 (40.8坪) | 287万/坪 (136坪) |
| 尾山台駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 267万/坪 (66.2坪) | 291万/坪 (93.8坪) |
| 等々力駅 | - | 186万/坪 (46.4坪) | 278万/坪 (37.1坪) |
| 上野毛駅 | 271万/坪 (41.8坪) | - | 255万/坪 (47.8坪) |
| 二子玉川駅 | 380万/坪 (81.7坪) | 204万/坪 (52.2坪) | 325万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 943.1 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 943万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +487.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 43.9 坪から +134.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
二子玉川駅 379.6 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.1％( +175.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.2 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 6.0 分、-63.1 ％と大きく減少)
荏原町駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.3 坪から +9.5 ％増)。
下神明駅 196.9 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -119.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示