【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 39.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三軒茶屋駅、西太子堂駅、宮の坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 382 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太子堂駅、三軒茶屋駅)は +52.1 ％(坪単価 +127.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、上町駅)は -7.2 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.0 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.7％( +132.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 361万/坪 (53.7坪) | 238万/坪 (34.0坪) | 253万/坪 (50.6坪) |
| 西太子堂駅 | 382万/坪 (52.9坪) | 250万/坪 (30.8坪) | 302万/坪 (20.5坪) |
| 若林駅 | 248万/坪 (35.1坪) | 226万/坪 (40.5坪) | 221万/坪 (29.0坪) |
| 松陰神社前駅 | 239万/坪 (46.5坪) | 226万/坪 (58.2坪) | 224万/坪 (40.8坪) |
| 世田谷駅 | 242万/坪 (25.3坪) | 205万/坪 (49.3坪) | 208万/坪 (54.8坪) |
| 上町駅 | 210万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (31.6坪) | 250万/坪 (33.4坪) |
| 宮の坂駅 | 246万/坪 (28.7坪) | 189万/坪 (26.7坪) | 195万/坪 (30.3坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 237万/坪 (33.8坪) | 200万/坪 (33.9坪) | 213万/坪 (36.8坪) |
| 下高井戸駅 | 183万/坪 (29.7坪) | 199万/坪 (41.9坪) | 240万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 382.3 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.7％( +132.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.8 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三軒茶屋駅 360.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +122.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 34.0 坪から +57.9 ％増)。
下高井戸駅 182.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 41.9 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.3 分、+24.1 ％と大きく増加)
上町駅 210.0 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 31.6 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 9.9 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示