【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -12.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 26.3 坪から +65.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅、東池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹向原駅、東池袋駅)は +69.1 ％(坪単価 +139.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地下鉄赤塚駅、江戸川橋駅)は -25.5 ％(坪単価 -74.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 9.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +169.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 305万/坪 (59.0坪) | 198万/坪 (34.8坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 151万/坪 (37.8坪) | 207万/坪 (72.6坪) | 246万/坪 (52.9坪) |
| 平和台駅 | - | 193万/坪 (18.2坪) | 209万/坪 (32.5坪) |
| 氷川台駅 | 201万/坪 (33.3坪) | 208万/坪 (24.6坪) | 132万/坪 (39.3坪) |
| 小竹向原駅 | 257万/坪 (89.2坪) | 147万/坪 (15.9坪) | 177万/坪 (112坪) |
| 千川駅 | 323万/坪 (20.4坪) | - | 265万/坪 (19.7坪) |
| 要町駅 | 301万/坪 (16.6坪) | 316万/坪 (21.2坪) | 275万/坪 (20.3坪) |
| 池袋駅 | 306万/坪 (24.2坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 東池袋駅 | 438万/坪 (12.1坪) | 268万/坪 (25.7坪) | 283万/坪 (127坪) |
| 護国寺駅 | - | - | - |
| 江戸川橋駅 | 297万/坪 (28.0坪) | 391万/坪 (21.9坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 456万/坪 (15.1坪) | - |
| 月島駅 | - | 397万/坪 (15.1坪) | - |
| 豊洲駅 | - | 368万/坪 (23.4坪) | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 256.9 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 15.9 坪から +461.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
東池袋駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +169.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
地下鉄赤塚駅 150.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
江戸川橋駅 297.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示