【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +7.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 32.4 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、本駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 1,297 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、本駒込駅)は +61.0 ％(坪単価 +376.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、王子神谷駅)は -43.6 ％(坪単価 -254.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 569万/坪 (31.0坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 白金台駅 | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) | 491万/坪 (31.5坪) |
| 白金高輪駅 | 560万/坪 (42.0坪) | 638万/坪 (24.2坪) | 670万/坪 (28.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 2,587万/坪 (69.6坪) | 2,300万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 永田町駅 | 2,166万/坪 (175坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,297万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | 472万/坪 (26.5坪) | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | 327万/坪 (49.2坪) | 529万/坪 (37.8坪) | 468万/坪 (16.6坪) |
| 本駒込駅 | 617万/坪 (22.7坪) | 420万/坪 (17.8坪) | 372万/坪 (25.3坪) |
| 駒込駅 | 412万/坪 (36.7坪) | 437万/坪 (22.7坪) | 356万/坪 (29.8坪) |
| 西ケ原駅 | 244万/坪 (40.3坪) | 256万/坪 (21.7坪) | 159万/坪 (40.1坪) |
| 王子駅 | 235万/坪 (31.1坪) | 303万/坪 (26.4坪) | 148万/坪 (23.4坪) |
| 王子神谷駅 | 84.9万/坪 (25.7坪) | 150万/坪 (37.8坪) | 169万/坪 (121坪) |
| 志茂駅 | 209万/坪 (48.9坪) | 179万/坪 (25.0坪) | 222万/坪 (38.3坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 198万/坪 (47.3坪) | 260万/坪 (39.2坪) | 329万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1296.9 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本駒込駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +196.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.8 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 6.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
目黒駅 569.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 62.3 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
王子神谷駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 16.0 分、+53.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示