【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.9％( +285.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 26.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金高輪駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 334 万円/坪となった。
上位 1 駅(白金高輪駅)は +36.6 ％(坪単価 +89.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王子神谷駅)は -91.8 ％(坪単価 -115.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -115.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) |
| 白金台駅 | - | - | 416万/坪 (24.2坪) |
| 白金高輪駅 | 334万/坪 (28.7坪) | 245万/坪 (15.1坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 2,300万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,780万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | - | 529万/坪 (37.8坪) | 509万/坪 (15.1坪) |
| 本駒込駅 | - | 427万/坪 (16.6坪) | - |
| 駒込駅 | - | 341万/坪 (25.7坪) | 386万/坪 (21.7坪) |
| 西ケ原駅 | - | - | - |
| 王子駅 | - | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) |
| 王子神谷駅 | 10.2万/坪 (30.3坪) | 125万/坪 (49.9坪) | 155万/坪 (23.4坪) |
| 志茂駅 | - | 142万/坪 (20.7坪) | 256万/坪 (34.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 176万/坪 (31.8坪) | 294万/坪 (13.6坪) | 478万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金高輪駅 334.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
王子神谷駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -115.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示