【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -162.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 48.2 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。白金高輪駅、市ケ谷駅、駒込駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは目黒駅で昨年に比べ -68.0 ％、坪単価は 523 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金高輪駅、駒込駅)は -15.2 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、王子駅)は -57.7 ％(坪単価 -633.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.1 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -178.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 523万/坪 (18.2坪) | 1,636万/坪 (107坪) | 406万/坪 (22.7坪) |
| 白金台駅 | - | - | 567万/坪 (21.2坪) |
| 白金高輪駅 | 568万/坪 (42.4坪) | 661万/坪 (22.7坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 593万/坪 (118坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 177万/坪 (81.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | 240万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 本駒込駅 | - | 331万/坪 (15.1坪) | 395万/坪 (24.2坪) |
| 駒込駅 | 399万/坪 (34.3坪) | 477万/坪 (25.0坪) | 236万/坪 (31.8坪) |
| 西ケ原駅 | 226万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 王子駅 | 170万/坪 (21.7坪) | 324万/坪 (44.6坪) | - |
| 王子神谷駅 | - | 103万/坪 (41.6坪) | 198万/坪 (207坪) |
| 志茂駅 | 210万/坪 (66.6坪) | - | 210万/坪 (37.1坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 143万/坪 (52.9坪) | 187万/坪 (53.3坪) | 381万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金高輪駅 568.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 568万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -93.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 ％増)。
駒込駅 399.3 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -77.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 25.0 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
目黒駅 523.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -1112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 107.4 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
王子駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -153.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 44.6 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示