【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -146.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 33.7 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +1723.3 ％、坪単価は 313 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、目黒駅)は +875.7 ％(坪単価 +206.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志茂駅、赤羽岩淵駅)は -41.5 ％(坪単価 -148.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 26.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -29.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) | 362万/坪 (35.4坪) |
| 白金台駅 | - | 416万/坪 (24.2坪) | 661万/坪 (21.2坪) |
| 白金高輪駅 | 245万/坪 (15.1坪) | - | 536万/坪 (13.6坪) |
| 麻布十番駅 | - | 421万/坪 (49.9坪) | - |
| 六本木一丁目駅 | - | 2,300万/坪 (69.6坪) | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | 421万/坪 (16.6坪) | - | 582万/坪 (37.8坪) |
| 東大前駅 | 529万/坪 (37.8坪) | 509万/坪 (15.1坪) | 451万/坪 (66.6坪) |
| 本駒込駅 | 427万/坪 (16.6坪) | - | 323万/坪 (41.7坪) |
| 駒込駅 | 341万/坪 (25.7坪) | 386万/坪 (21.7坪) | 294万/坪 (32.1坪) |
| 西ケ原駅 | - | - | 258万/坪 (16.6坪) |
| 王子駅 | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 王子神谷駅 | 125万/坪 (49.9坪) | 155万/坪 (23.4坪) | 155万/坪 (82.7坪) |
| 志茂駅 | 142万/坪 (20.7坪) | 256万/坪 (34.4坪) | 165万/坪 (24.2坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 478万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 313.4 万/坪(昨年同期比 +1723.3 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1723.3％( +296.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 22.7 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.6 分、-10.8 ％と減少)
目黒駅 528.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 10.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
志茂駅 141.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 34.4 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
赤羽岩淵駅 293.8 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.5％( -183.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 27.2 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示