【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 38.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、麻布十番駅、西ケ原駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、王子神谷駅)は +175.3 ％(坪単価 +519.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、王子駅)は -18.4 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.4 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 407万/坪 (53.9坪) | 257万/坪 (29.7坪) | 360万/坪 (39.8坪) |
| 白金台駅 | - | 313万/坪 (39.3坪) | 431万/坪 (69.6坪) |
| 白金高輪駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 998万/坪 (46.9坪) | 740万/坪 (47.6坪) | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 335万/坪 (21.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | - |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | 304万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 本駒込駅 | 304万/坪 (31.8坪) | 316万/坪 (38.6坪) | 272万/坪 (24.7坪) |
| 駒込駅 | - | 273万/坪 (26.0坪) | 252万/坪 (34.6坪) |
| 西ケ原駅 | 234万/坪 (31.0坪) | 153万/坪 (24.2坪) | 207万/坪 (22.7坪) |
| 王子駅 | 206万/坪 (27.5坪) | 234万/坪 (63.5坪) | 139万/坪 (20.4坪) |
| 王子神谷駅 | 182万/坪 (23.4坪) | 86.8万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (40.5坪) |
| 志茂駅 | 144万/坪 (42.4坪) | 126万/坪 (20.4坪) | 178万/坪 (47.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 172万/坪 (41.4坪) | 142万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
王子神谷駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.0％( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 51.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.6 分 → 2021年 8.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
四ツ谷駅 251.9 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
王子駅 205.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 63.5 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.4 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示