【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 66.2 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅、上北沢駅、仙川駅、西調布駅、府中駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦花公園駅で昨年に比べ +103.7 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦花公園駅、西調布駅)は +99.8 ％(坪単価 +103.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹塚駅、南平駅)は -52.7 ％(坪単価 -103.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +244.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 125万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (44.6坪) | 348万/坪 (33.3坪) |
| 代田橋駅 | 248万/坪 (27.7坪) | 324万/坪 (28.7坪) | 194万/坪 (25.7坪) |
| 明大前駅 | 569万/坪 (75.6坪) | 324万/坪 (24.2坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
| 下高井戸駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 223万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (93.8坪) |
| 桜上水駅 | - | 186万/坪 (62.4坪) | 181万/坪 (90.8坪) |
| 上北沢駅 | 180万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (9.1坪) | 150万/坪 (73.1坪) |
| 八幡山駅 | 233万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (52.9坪) |
| 芦花公園駅 | 259万/坪 (83.2坪) | 127万/坪 (46.1坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 274万/坪 (61.5坪) | 249万/坪 (64.4坪) | 224万/坪 (34.8坪) |
| 仙川駅 | 176万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (145坪) | 112万/坪 (114坪) |
| つつじケ丘駅 | 104万/坪 (36.0坪) | 136万/坪 (43.4坪) | 149万/坪 (27.7坪) |
| 柴崎駅 | 140万/坪 (49.4坪) | - | 130万/坪 (29.5坪) |
| 国領駅 | 124万/坪 (48.0坪) | 194万/坪 (31.8坪) | 107万/坪 (49.2坪) |
| 布田駅 | 82.7万/坪 (142坪) | 135万/坪 (39.3坪) | 120万/坪 (23.8坪) |
| 調布駅 | 129万/坪 (31.8坪) | 125万/坪 (73.2坪) | 167万/坪 (36.3坪) |
| 西調布駅 | 153万/坪 (36.3坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 103万/坪 (50.7坪) |
| 飛田給駅 | 73.5万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 武蔵野台駅 | 79.5万/坪 (40.8坪) | 67.3万/坪 (296坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
| 多磨霊園駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) | 110万/坪 (55.2坪) |
| 東府中駅 | 192万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 府中駅 | 294万/坪 (23.9坪) | 165万/坪 (31.8坪) | - |
| 分倍河原駅 | 133万/坪 (39.3坪) | 165万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 中河原駅 | 71.3万/坪 (114坪) | 60.4万/坪 (38.3坪) | - |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | 71.1万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (44.6坪) |
| 百草園駅 | 71.9万/坪 (45.4坪) | 58.5万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (157坪) |
| 高幡不動駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (49.4坪) | 47.5万/坪 (44.4坪) |
| 南平駅 | 26.2万/坪 (87.7坪) | 48.1万/坪 (65.0坪) | 53.0万/坪 (25.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (58.5坪) | 15.6万/坪 (33.3坪) |
| 長沼駅 | - | 57.0万/坪 (67.1坪) | 45.3万/坪 (139坪) |
| 北野駅 | 30.4万/坪 (75.6坪) | 51.2万/坪 (141坪) | 33.1万/坪 (233坪) |
| 京王八王子駅 | 50.9万/坪 (299坪) | 63.6万/坪 (80.2坪) | 51.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦花公園駅 258.6 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
芦花公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.7％( +131.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 46.1 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 6.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
西調布駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
西調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
笹塚駅 124.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -185.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.6 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
南平駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
南平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 65.0 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示